Giá Bán Căn Hộ Chung Cư Hà Nội Tháng 8/2025

Giá Bán Căn Hộ Chung Cư Hà Nội Tháng 8/2025: Từ 60 – 330 Triệu/m²

1. Bức tranh toàn cảnh: Rộng mở và phân tầng sâu

Tháng 8/2025, thị trường căn hộ Hà Nội thể hiện sự phân tầng rõ nét về giá, dao động từ 60 triệu đến 330 triệu đồng/m², từ các dự án trung cấp đến siêu sang.

Một số dự án tiêu biểu:

• The Nelson (Láng Hạ): 133–170 triệu/m². Thuộc phân khúc cao cấp, xây dựng theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao.

• Bluegem Tower – Thanh Trì: 60 triệu/m², giá mềm nổi bật giữa bối cảnh thị trường căng thẳng Bluegem Tower.

• Các dự án khác:

  • The Grand Sapphire – Tây Hồ: 260–330 triệu/m².

  • Imperia Smart City – Tây Mỗ: 70–90 triệu/m².

  • Lumière Evergreen – Mỹ Đình: 120–160 triệu/m².

  • Sunshine Sky Garden – Long Biên: 85–110 triệu/m².

2. Diễn biến giá chung cư Hà Nội gần đây

• Giá sơ cấp trung bình tăng rõ

• Quý 2/2025: Giá sơ cấp trung bình đạt 75,5 triệu/m², tăng 7,7% so với quý trước và tăng gấp nhiều lần từ năm 2019 Tạp chí điện tử Hải quan Online.

• Theo CBRE, giá sơ cấp vào cuối quý II đạt khoảng 79 triệu/m² Vietnam+ (VietnamPlus).

• Bộ Xây dựng và Tuổi Trẻ đưa tin, giá căn hộ trung bình đạt 80 triệu/m², trong khi TP.HCM cao hơn tại mức 89 triệu/m² the-shiv.

• Không gian giá dưới 60 triệu/m² đã dần biến mất

• 60% căn hộ mở bán trong nửa đầu 2025 bị áp mức giá cao trên 80 triệu/m².

• Kể từ quý 3/2024, không còn dự án nào mở bán dưới 60 triệu/m²; ngay vùng ngoại thành cũng bắt đầu từ 55 triệu/m² Vietnam+ (VietnamPlus)VietNamNet News.

• Thị trường thứ cấp tăng chậm nhưng vẫn đi lên

• Cuối quý I/2025: Giá căn hộ đã qua sử dụng đạt khoảng 50 triệu/m², tăng khoảng 20% so với cùng kỳ 2024, nhưng tốc độ tăng theo quý đã hạ nhiệt (chỉ tăng 3%) Tạp chí Tài chính.

3. Đặc điểm nổi bật nổi bật thị trường hiện nay